近年來，隨著國內(nèi)居民收入水平的不斷提高，消費(fèi)者對食品種類、質(zhì)量、營養(yǎng)，以及口味的多樣化消費(fèi)需求也顯著增加，而新鮮的食品需要通過冷藏或冷凍的方式進(jìn)行運(yùn)輸、加工、儲(chǔ)存和配送。

　　旺盛的消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng)之下，我國冷鏈物流行業(yè)正步入高速發(fā)展階段。

　　根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會(huì)冷鏈物流專業(yè)委員會(huì)和智研咨詢的數(shù)據(jù)顯示，中國冷鏈物流行業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。2020年，中國冷鏈物流市場規(guī)模達(dá)到4150億元，同比增長22.38%。考慮到未來的發(fā)展?jié)撃埽A(yù)計(jì)到2025年，中國冷鏈物流行業(yè)的市場規(guī)模將進(jìn)一步增長至8970億元。

中國冷鏈物流行業(yè)市場規(guī)模和增速（2017-2025年）

資料來源：中國物流與采購聯(lián)合會(huì)冷鏈物流專業(yè)委員會(huì)，智研咨詢，戴德梁行研究部

　　戴德梁行認(rèn)為，推動(dòng)中國冷鏈物流行業(yè)發(fā)展的因素有很多，主要包括：消費(fèi)者購買力的提升；食品安全意識(shí)的提高；食物保障的持續(xù)重視；增值服務(wù)需求的增加；藥品運(yùn)輸、儲(chǔ)存和配送需求日益增長，盡管醫(yī)藥冷鏈服務(wù)需求量相對較小。根據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)關(guān)注國內(nèi)的7個(gè)城市市場（即北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都和重慶），上海的冷庫存量最大，為90.23萬平方米。其次是廣州和北京。鑒于對此類空間的持續(xù)需求，可供租賃空間的短缺會(huì)導(dǎo)致一些市場的租金出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地工業(yè)物流在2021年的投資交易宗數(shù)中位居榜首，占比37%。其中96%的交易為“其他工業(yè)”，而冷庫物流倉儲(chǔ)設(shè)施（錄得16宗投資交易）占工業(yè)物流交易的4%。除了行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素外，還有一些潛在趨勢正影響著中國的冷庫市場的發(fā)展，其中的三大主要方面是：可持續(xù)發(fā)展、技術(shù)、倉儲(chǔ)設(shè)計(jì)。

房地產(chǎn)行業(yè)——中國內(nèi)地投資交易占比（投資交易宗數(shù)，2021年）

資料來源：RCA，戴德梁行研究部

　　戴德梁行認(rèn)為，未來幾年，中國冷庫市場預(yù)計(jì)將會(huì)迎來更多的倉儲(chǔ)空間供應(yīng)，這不僅能夠滿足生鮮商品的儲(chǔ)存和分銷需求，同時(shí)亦迎合易腐類醫(yī)藥的儲(chǔ)藏訴求。中國將致力于通過增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力，掌握先進(jìn)的集成技術(shù)，以及設(shè)計(jì)最佳的運(yùn)營空間等方式，全面推動(dòng)冷庫市場的高質(zhì)量發(fā)展。鑒于不斷增長的市場需求和日益完善的基礎(chǔ)設(shè)施，國內(nèi)冷庫投資也將持續(xù)升溫。