2022年第二季度，上海非保稅高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，全市高標(biāo)倉(cāng)存量維持在645.8萬(wàn)平方米。

　　上海周邊倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施省際周轉(zhuǎn)受限影響，大量“保供”相關(guān)的生活物流需求推升市內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施一倉(cāng)難求。

　　4-5月，眾多生鮮企業(yè)臨時(shí)擴(kuò)倉(cāng)，業(yè)主也積極響應(yīng)為客戶制定進(jìn)駐方案，冷鏈需求隨之增加。

　　2022年第二季度，上海非保稅高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)錄得約20.8萬(wàn)平方米吸納，市場(chǎng)去化情況良好，整體市場(chǎng)空置率較上季度下降3.3個(gè)百分點(diǎn)至5.8%，多個(gè)子市場(chǎng)維持滿租。

　　上海非保稅高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.2%，至人民幣每平方米每月49.4元，同比上漲0.4%。

　　資本市場(chǎng)來(lái)看，投資者向上海等核心市場(chǎng)及周邊城市集聚的趨勢(shì)不會(huì)改變。核心城市土地供應(yīng)有限及高企的獲取成本，令二手項(xiàng)目或土地成為了物流資產(chǎn)投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

　　繼第一季度成功合作收購(gòu)大上海區(qū)域工業(yè)物流資產(chǎn)包后，ESR又將包含九個(gè)已在成熟運(yùn)營(yíng)中的物流及工業(yè)資產(chǎn)打包作價(jià)約22億成功變現(xiàn)。一方面，此次減持交易為ESR近期股權(quán)回購(gòu)提供資金支持；另一方面，也為未來(lái)潛在的投資標(biāo)的建立良好的資金基礎(chǔ)。

　　下半年，預(yù)計(jì)青浦、金山及嘉定等子市場(chǎng)將有五個(gè)新項(xiàng)目交付入市。上海物流地產(chǎn)預(yù)計(jì)將發(fā)生不少變化，包括增加冷鏈倉(cāng)庫(kù)、提升自動(dòng)化水平、減少損耗、布點(diǎn)選址更靠近大城市等，促進(jìn)行業(yè)升級(jí)。