【中國制冷網(wǎng)】冷庫是冷鏈物流行業(yè)中重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一。近年來，我國冷庫保有量有所提高，但相較于龐大的市場需求仍不足。據(jù)中物聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年全國冷庫需求超過150萬平米，同比增長14.9%。目前，國內(nèi)冷庫需求主要集中在北上廣深，以及福建、天津、浙江、江蘇、山東、重慶、河南等地。

　　冷庫作為冷鏈物流中保鮮儲藏環(huán)節(jié)的重要工具，關(guān)系到多個細分市場領(lǐng)域。其中，第三方物流企業(yè)多冷庫需求最大，而食品加工企業(yè)需求最小。

　　數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　上圖中六個領(lǐng)域中的企業(yè)對冷庫需求較大，它們的冷庫需求主要因為：一是由于業(yè)務(wù)異地擴張，需要新的分撥倉；二是現(xiàn)租冷庫合同到期或即將拆遷；三是季節(jié)性業(yè)務(wù)需求，臨時需要冷庫進行周轉(zhuǎn)；四是出現(xiàn)新的入局者，重點城市需要冷庫網(wǎng)點支撐。冷庫需求日益增長，而冷庫租賃市場的集中領(lǐng)域與需求集中領(lǐng)域相近。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018上半年全國冷庫可出租面積超過330萬平米，同比增長12.1%。出租冷庫范圍主要集中在北上廣深，以及湖北、山東、江蘇、遼寧、山東、河南等地。

　　通過冷庫需求熱圖和冷庫出租熱圖對比，可以看出國內(nèi)冷庫供需格局有以下特點：供需北上廣等城市供需兩旺。福建、浙江、貴州、河南等地需求旺盛且冷庫存量不足。這些主要為二線省會城市，將面臨新一輪經(jīng)濟的快速發(fā)展和消費升級，未來冷庫市場將進一步擴大。

　　湖北、湖南、山東等省市冷庫相對過剩。首先在冷庫的經(jīng)營方面，要找準(zhǔn)定位做到差異化。其次冷庫過剩不僅僅是因為需求少，也可能是因為冷庫本身滿足不了需求。價格北京獨一檔最高價。北京冷庫本來就相對緊缺，加上去年底開始的持續(xù)對非合規(guī)資質(zhì)冷庫的整頓關(guān)停，導(dǎo)致北京冷庫資源緊俏，價格自然水漲船高;上海、南京、廣州、深圳、海口、昆明等地冷庫價格相對較高。其中前四個屬于典型的一線或準(zhǔn)一線消費城市，隨著政策環(huán)境趨緊，冷庫價格將進一步上漲。后兩個城市由于自然氣候以及產(chǎn)地屬性等因素，冷庫價格也趨于高位。大部分城市波幅不大，供需平衡。

　　價格都在2.5-3元之間，但像杭州、天津、成都、重慶等城市，隨著需求的增加，冷庫價格有上漲空間。少部分城市冷庫價格不高。例如像銀川、呼市、太原等，主要原因是消費升級速度相對較慢，經(jīng)濟水平一般，冷庫市場不規(guī)范造成的。更多材料及分析均來自中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國冷庫市場前景及投資機會研究報告》。